Na začátku roku poskytl magistrát k pronájmu v Prostějově přes třicet městských bytů. Tento typ nemovitostí je spojený s velkým množstvím výhod. Město do svého však nepustí jen tak někoho. Nájemník musí splnit řadu podmínek, až potom má určitou šanci se přestěhovat. Jaké podmínky to jsou a jaké konkrétní výhody s sebou přináší život v městské nemovitosti v Prostějově?
Pronájem zdejších prostor a celková situace na trhu s nabízenými nemovitostmi
Jak se zdá, o bydlení v Prostějově je velký zájem. Pokud nezahrneme nabídku městem vlastněných nemovitostí, čítá kolem třiceti bytů na 43 000 obyvatel. Ochotu lidí stěhovat se do regionu dokládá i přehledná mapa zvyšující se ceny nájmů, kde vidíme vzestupnou tendenci.
Jistou alternativou k nabídce soukromých vlastníků jsou ve většině měst i prostory vlastněné zastupitelstvem, či jako v případě Prostějova magistrátem. V případě tohoto statutárního celku se rázem nabídka nemovitostí k pronájmu zdvojnásobí. Na začátku letošního roku totiž město vydalo nabídku dohromady 27bytů a 3garážových stání.
Náležitosti potřebné k zisku městského bytu
Pronajmout nemovitost, jejímž vlastníkem je obec, není tak jednoduché jako v případě soukromého vlastníka, kde obvykle stačí složit kauci a můžeme se stěhovat.
Jaké základní pravidla si pro zájemce město připravilo?
- Trvalý pobyt na území města
- Doložení příjmu, kterým bude nájemník schopen hradit nájem (uznány nejsou sociální dávky)
- Nájemce nevlastní jinou nemovitost k bydlení
- Zájemce nemá vůči městu žádné nesplacené dluhy
Jednotlivá kritéria jsou hodnocena bodovým systémem a bodová škála za jednotlivá kritéria je dostupná ve vyhlášce domovní správy.
Dále je třeba zmínit, že upřednostněny budou manželské páry, kde jeden z manželů bude starší 60let nebo mu bude přiznán invalidní důchod. I tyto osoby však musí splňovat výše zmíněné podmínky, přičemž své příjmy doloží potvrzením o výši důchodu, jež poskytne Česká správa sociálního zabezpečení. Pokud jeden z manželů ovdoví, bude mu přednostně nabídnuto místo v menším bytě, vlastněném taktéž magistrátem. Tato upřednostnění se týkají pouze prostorů v centru města.
Přehled druhů nemovitostí
Na výběr má zájemce ze tří druhů:
- Byty pro nízkopříjmové skupiny obyvatel
- Byty v režimu běžného bydlení
- Byty s pečovatelskou službou
První skupinu využijí zejména znevýhodnění občané ve společnosti. Nevýhoda těchto prostor je v tom, že zájemce nepodává žádost na konkrétní byt, který si sám vybere. Podá pouze obecnou žádost a úřad mu sám přidělí místo, které uzná za vhodné.
Jinak je tomu v režimu běžného bydlení, kde si žadatel vybere konkrétní nemovitost a úřad buď žádosti vyhoví nebo ji zamítne.
Byty s pečovatelskou službou nabízí široké spektrum služeb hlavně pro starší či postižené osoby a je jich v nabídce zdaleka nejvíce.
Kdy a jak žádat?
Pokud zájemce splňuje čtyři základní podmínky, které byly zmíněny nahoře, může podat žádost prostřednictvím formuláře dostupného na stránkách domovní správy. Žádost je dobré podat i v případě, že zrovna žádný byt není k dispozici – nikdy nevíme, kdy se případně uvolní.
Nájemní smlouva je totiž uzavírána na dobu určitou, a to na jeden rok. Smlouva je prodloužena pouze tehdy, plní-li nájemník řádně své povinnosti.
Výhody městského bytu
Benefity můžeme shrnout do dvou klíčových bodů. Jsou jimi
- Cena
- Lokalita
Ve srovnání s nabídkou soukromých vlastníků, kde se průměrná cena nájemného za měsíc pohybuje kolem 8 000 – 9 000 Kč, si město za podobně velkou výměru účtuje něco málo přes 6 500 Kč, avšak se zahrnutím veškerých poplatků.
Dalším přínosem může být atraktivní lokalita, ve které jsou prostory situovány. Město vlastní novostavby např. v ulici Sušilova, která se nachází takřka přímo na hlavním náměstí. S výše uvedenou cenou nemohou nemovitosti v podobné lokalitě vlastněné soukromými subjekty magistrátu konkurovat.
Obecní byty jsou předmětem zájmu mnoha skupin lidí. Pro ty, kdo se o problematiku zajímají do hloubky, vypracovalo Ministerstvo práce a sociálních věcí ČR analýzu, ve které přináší kompletní strukturální pohled na situaci kolem obecních bytů v celé republice.
Závěrem
Prostějov je městem, ve kterém dostupnost městských bytů výrazně ovlivňuje situaci na trhu. Jeho nabídka se přímo podílí na polovině všech nabízených míst k bydlení v tomto moravském městě. Dozvěděli jsme se, proč bychom měli o bydlení v městském bytě uvažovat, jaké podmínky musíme splňovat a co pro to udělat.
Myslíte si, že jsou dobrou příležitostí k pronájmu, nebo naopak zbytečně zasahují do cen na trhu a tlačí je dolů? Jaký je Váš názor na poskytování městských bytů v Prostějově seniorům a jak sociální politiku koordinuje Vaše město? Svůj názor můžete zanechat v diskuzi.